Schadensbilder Außenbereich Eckfposten

Das Bild zeigt ein Schaden, der häufig an Außenfassaden von Fachwerkhäusern mit Sichtfachwerk zu finden ist.

Das Objekt ist ein Fachwerkhaus aus dem Jahr 1911. Es handelt sich um die Giebelwand auf der Südseite des Gebäudes. Das Holzfachwerk wurde dabei 1911 bereits ‚recycelt‘ – die Balken sind also wahrscheinlich deutlich älter. Die Schwelle liegt auf einem Sandsteinsockel, auf dem 1911 eine Bitumenbahn verlegt wurde. 

Manchmal sind nur Einzelstellen defekt – oft aber sind gleich mehrere Schäden mit gewissen Zusammenhängen vorhanden. Neben einer klaren Analyse der Ursache(n) der Schäden werden im Idealfall auch die Abhängigkeiten bzgl. der Schäden und/oder ihrer Instandsetzung gemeinsam bewertet. 

So können zum Beispiel Kosten für mehrfachen Gerüstaufbau nacheinander an gleichen Stellen etc. vermieden werden.

Aber auch eine eher kurzfristig anberaumte Reparatur einer hoch priorisierten Schadstelle und insbesondere der Behebung hrer eigentlichen Ursachen hat ihren Wert, da manchmal eine ganzheitliche Schadensbehebung aus Budget, Zeit oder anderen Gründen noch Jahre dauern kann.

Erfolgt die Reparatur (mit den nötigen Kenntnissen!) in Eigenleistung - oder werden Handwerker gebraucht - oder gibt es einen Mix aus Eigenleistung und Handwerkern (so war es in diesem konkreten Fall).

Passende Handwerker mit Altbauerfahrung zu finden kann regional schwierig sein. Oft sind diese auch über Monate ausgebucht. Zudem werden für Arbeiten im Außenbereich idealerweise rein schon für die Maurerarbeiten vier frostfreie Wochen benötigt - mehr geht immer. 

Entsprechend gilt es, entsprechende Vereinbarungen mit den benötigten Handwerkern (in diesem Fall Maurer & Zimmerarbeiten) zu treffen und diese auch idealerweise dafür 'an einen gemeinsamen Tisch' zu holen.

Im konkreten Fall erfolgte die Planung, Absprache und Beauftragung durch den Bauherren im Oktober - für eine Umsetzung im Mai des Folgejahres. Die Ergebnisse der Planung wurden schriftlich festgehalten und den Handwerkern zur Verfügung gestellt. 3 Monate, 4 Wochen und 1 Woche vor dem Starttermin wurden die Handwerker noch mal auf den Termin und das Vorgehen vom Bauherren 'eingeschworen' - um mögliche 'Überraschungen' bzgl. Terminverschiebungen bestmöglich zu reduzieren.

Einen defekten Eckpfosten sollte man nicht einfach so entfernen – eine defekte Schwelle auch nicht, denn bei einem Fachwerkhaus ist das statisch tragende Element das Fachwerk und nicht die Gefachausmauerungen. Das Fachwerk im Ganzen kann viel ‚Ausfall‘ kompensieren – aber man sollte sein Glück auch nicht herausfordern und durch Fachleute für eine ausreichend standsichere Abstützung vor Start der Bauarbeiten sorgen lassen!

Im konkreten Fall wurde auf Grund des Austausches mehrerer Fachwerkteile Baustützen über die gesamte Breite des Hauses angebracht. Unten wurden ausreichend große Platten unter die Füße gelegt - oben wurden die Baustützen mit den an das Fachwerk verschraubten 'Holzklötzen' mit ausreichend dimensionierten Schrauben verschraubt.

Das bedeutet in diesem Fall: die vor 100 Jahren mit Kalkmörtel vermauerten Ziegelsteine möglichst heile und in der gleichen Reihenfolge sortiert aus den Gefachen zu entnehmen. Die Fugen der Steine mit einem passenden Bohrer ‚herauszubohren‘. Der Bohrer sollte bzgl. der Länge passend zur Tiefe der Steine sein, um das dahinter liegende Innenleben nicht zu zerstören und vom Durchmesser: passend zur Fugenbreite. In der Regel lassen sich die ersten 2-3 Reihen schwerer lösen – der Rest geht dann ‚fast wie von alleine‘.

Wichtig: die benötigten Lagerkapazitäten für die Steine & Material am besten bereits im Vorfeld planen.

Mit dem passenden Bohrer wird der Fugenmörtel entfernt bis der Stein locker sitzt. im Konkreten Fall wurde ein 10cm langer 6mm SDS Steinbohrer verwendet. Der Bauherr berichtete, dass sich bei ihm bewährt hätte, erst die Längstfugen herauszubohren und dann die Querfugen. Ebenso berichtete er, dass es bei ihm von Vorteil war, 'schräg' zu bohren - statt exakt gerade.

Sind die Steine erst ausreichend lose, können die Steine mit einem Maurerhammer über die Querfuge 'los gewackelt' werden. Der hier ca. 6cm starke Lehmputz hinter den Ziegelsteinen bleibt dabei unversehrt.

Diese ist meistens erst nach Öffnung des Bauwerkes einigermaßen möglich. Aber selbst dann können sich später noch verborgene Überraschungen ergeben.

Im konkreten Fall ging der Schaden am Eckständer weniger hoch als ursprünglich befürchtet. Es reichte, grob die untersten 50cm auszutauschen.

Allerdings musste zusätzlich die Schwelle auf beiden an den Eckpfosten angrenzenden Außenwänden ersetzt werden.

Auf dem Bild ist erkennbar, wie defekt die Schwelle an der betroffenen Wandseite war. Auf der angrenzenden Wandseite war die Schwelle zwar wenig defekt - für einen stabilen Halt der 'klassischen Holzverbindungen' war das alte Holz aber nicht mehr geeignet und so musste auch hier über die Länge von einem Gefach eine neue Schwelle eingelegt und mittels 'Überblattung' im klassischen Stil nachhaltig verbaut werden.

Ursprünglich war eine Bitumenbahn direkt zwischen Schwelle und Sandsteinsockel als horizontale Feuchtigkeitssperre angebracht. Neue Erkenntnisse zeigen aber seit spätestens der 1980er Jahre, dass zwischen Absperrbahn und Schwelle eine Fuge mit Kalktrassmörtel von z.B. 1cm angebracht werden sollte. Dieses, um Feuchtigkeit vom Balken "abzuziehen" und an der Vorderseite verdunsten zu lassen (siehe KT Merkblatt). Auch höhere 'Aufmauerungen' unter der Schwelle sind auch unter Umständen sehr sinnvoll, entweder um Schäden der Ständer in der Höhe auszugleichen oder die Schwelle höher vom Erdboden zu verlegen zwecks Spritzwasserschutz.

Im Konkreten Fall war eine Fuge von 1cm geplant - durch Anpassungen bzgl. der Höhe der Ständerbalken im Bereich der letztlich über 5 Meter ausgetauschten Schwelle, ergab sich aber eine Fuge von 3cm - 4cm. Diese musste dann mit geschnittenen Klinkersteinscheiben vermauert werden - da bei Fugendicken >1cm das Risiko erhöht wird, dass das von oben drückende Gewicht den Fugenmörtel über die Zeit heraus drückt.

In diesem Fall waren für die Schadensbehebung folgende Maßnahmen erforderlich:

• Entfernung Gefachausmauerungen
  um den Schaden wirklich ‚von innen‘ ausreichend beurteilen zu können.
  
  
• Aufschuhung Eckständer
  verrotteter Teil - ca 50cm - fachmännisch entfernen
  neues Passtück vorbereiten und einpassen
  mögliche Ritzen verschließen
  Holzteile kraftschlüssig befestigen (Holznägel)
  
  
• Austausch der Schwelle auf der Südseite 
  (wegen weiterer Schäden in diesem Fall insgesamt über die Länge von 8,50m)
  
  
• Austausch der Schwelle an der Ostseite
  um die Verbindung zwischen den aneinander anschließenden Schwellen und dem Eckpfosten wieder Zimmermannstechnisch herzustellen.
  
  
• Gefache neu ausmauern
  mit den historischen Steinen und Kalktrassmörtel. Dabei wurden die Steine in der Tiefe gekürzt, um Platz für Mörtel zwischen den Steinen und der stehengebliebene Lehmwand einfügen zu können (auf Grund der Witterung war eine ggf. nötige Wässerung der Fugen in den 4 Folgewochen in diesem Fall nicht notwendig)

Der Eckständer ist wieder bereit für idealerweise weitere 100+x Jahre.

Auf dem Bild gut erkennbar, die Klinkerscheiben, die für die Fuge zwischen Schwelle und Mauerwerksabsperrbahn hergestellt werden mussten - sowie der sichtbare Teil der Holznägel und die Eckverbindung.

Bei der konkret beschriebenen Renovierung wurden mehrere Fachwerkelemente der Südfassade (siehe Skizze oben bei Abhängigkeitsanalyse) ausgetauscht.

Der Baustart war am 4. Mai - Bauende war der 26. Mai. Davor und danach wurde noch das Gerüst auf und abgebaut. Die Mauerwerksstützen standen noch 4 Wochen länger, bis der Mörtel ausreichend ausgehärtet war. Die geplante Bauzeit wurde damit unterschritten.