Schadensbilder Fachwerk Außenbereich: Rähm

Das Bild zeigt ein Schaden, der immer mal an Fachwerkhäusern im Rähm auftreten kann. 

Richtig erkennbar ist lediglich, dass der Balken im Rähm über mehrere unverschlossene Löcher von Holznägeln verfügt, die ehemals im 'Vorleben' des Balkens als Ständer zur Befestigung von Riegeln dienten. Einige dieser Löcher sind auch mit Kalkputz verstopft. Ansonsten sieht der Balken 'von aussen betrachtet' doch noch ganz gut aus - oder?

Manchmal sind nur Einzelstellen defekt – oft aber sind gleich mehrere Schäden mit gewissen Zusammenhängen vorhanden. Neben einer klaren Analyse der Ursache(n) der Schäden werden im Idealfall auch die Abhängigkeiten bzgl. der Schäden und/oder ihrer Instandsetzung gemeinsam bewertet. 

So können zum Beispiel Kosten für mehrfachen Gerüstaufbau nacheinander an gleichen Stellen etc. vermieden werden.

Aber auch eine eher kurzfristig anberaumte Reparatur einer hoch priorisierten Schadstelle und insbesondere der Behebung ihrer eigentlichen Ursachen hat ihren Wert, da manchmal eine ganzheitliche Schadensbehebung aus Budget, Zeit oder anderen Gründen noch Jahre dauern kann.

Erfolgt die Reparatur (mit den nötigen Kenntnissen!) in Eigenleistung - oder werden Handwerker gebraucht - oder gibt es einen Mix aus Eigenleistung und Handwerkern (so war es in diesem konkreten Fall).

Passende Handwerker mit Altbauerfahrung zu finden kann regional schwierig sein. Oft sind diese auch über Monate ausgebucht. Zudem werden für Arbeiten im Außenbereich idealerweise rein schon für die Maurerarbeiten vier frostfreie Wochen benötigt - mehr geht immer. 

Entsprechend gilt es, passende Vereinbarungen mit den benötigten Handwerkern (in diesem Fall Maurer & Zimmerarbeiten) zu treffen und diese auch idealerweise dafür 'an einen gemeinsamen Tisch' zu holen.

Im konkreten Fall erfolgten die Planung, Absprache und Beauftragung durch den Bauherren im Oktober - für eine Umsetzung im Mai des Folgejahres. Die Ergebnisse der Planung wurden schriftlich festgehalten und den Handwerkern zur Verfügung gestellt. 3 Monate, 4 Wochen und 1 Woche vor dem Starttermin wurden die Handwerker noch mal auf den Termin und das Vorgehen vom Bauherren 'eingeschworen' - um mögliche 'Überraschungen' bzgl. Terminverschiebungen bestmöglich zu reduzieren.

Einen defekten Balken im Rähm sollte man nicht einfach so entfernen! Dieses, zumal die untere Balkenlage im Rähm auch die im 90° Winkel verlaufenden Deckenbalken mittragen kann. Man sollte sein Glück nicht herausfordern und durch Fachleute für eine ausreichend standsichere Abstützung vor Start der Bauarbeiten sorgen lassen!

Im konkreten Fall wurde auf Grund des Austausches mehrerer Fachwerkteile Baustützen über die gesamte Breite des Hauses angebracht. Unten wurden ausreichend große Platten unter die Füße gelegt - oben wurden die Baustützen mit den an das Fachwerk verschraubten 'Holzklötzen' mit ausreichend dimensionierten Schrauben verschraubt.

Beim Tausch eines anderen Rähm Balkens in der unteren Lage der gleichen Fassade, wurden zudem Abstützungsmaßnahmen der betroffenen Deckenbalken durch die abgehängte Decke des Wohnzimmers nötig.

Das bedeutet in diesem Fall: die vor 100 Jahren mit Kalkmörtel vermauerten Ziegelsteine möglichst heile und in der gleichen Reihenfolge sortiert aus über und unter dem Rähm liegenden Gefachen zu entnehmen. Die Fugen der Steine mit einem passenden Bohrer ‚herauszubohren‘. Der Bohrer sollte bzgl. der Länge passend zur Tiefe der Steine sein, um das dahinter liegende Innenleben nicht zu zerstören und vom Durchmesser: passend zur Fugenbreite. In der Regel lassen sich die ersten 2-3 Reihen schwerer lösen – der Rest geht dann ‚fast wie von alleine‘.

Wichtig: die benötigten Lagerkapazitäten für die Steine & Material am besten bereits im Vorfeld planen.

Mit dem passenden Bohrer wird der Fugenmörtel entfernt, bis der Stein locker sitzt. im Konkreten Fall wurde ein 10cm langer 6mm SDS Steinbohrer verwendet. Der Bauherr berichtete, dass sich bei ihm bewährt hätte, erst die Längstfugen herauszubohren und dann die Querfugen. Ebenso berichtete er, dass es bei ihm von Vorteil war, 'schräg' zu bohren - statt exakt gerade.

Sind die Steine erst ausreichend lose, können die Steine mit einem Maurerhammer über die Querfuge 'los gewackelt' werden. Der hier ca. 6cm starke Lehmputz hinter den Ziegelsteinen bleibt dabei unversehrt.

Diese ist meistens erst nach Öffnung des Bauwerkes einigermaßen möglich. Aber selbst dann können sich später noch verborgene Überraschungen ergeben.

Im konkreten Fall war der Schaden umfangreicher als ursprünglich von außen erkennbar. Nach Öffnung des Bauwerkes und Herausnahme des alten Balkens wurde erkennbar, dass der Balken statt über eine Länge von (auf Basis der Voranalysen geplant) 2,80m über eine Länge von gut 3,80m ausgetauscht werden musste. Die Länge des auszutauschenden Balkens wurde dabei nicht nur durch den verrotteten Teil bestimmt - sondern auch durch die Möglichketen, den neu einzubauenden Balken mit den noch robusten Altbalken passend über eine Verbindung zu überblatten.

Auf dem ersten Bild ist erkennbar, wie mit einem Bohrlochspannungsprüfgerät vorab (zusätzlich zu Klopftestes) eine Analyse des 'Balkeninnenlebens' gemacht wurde. Die Analysedaten zeigten, dass von dem ca. 20cm starken Balken nur noch 3cm außen und 3cm innen 'standen', während die komplette Mitte verrottet war.

Als zusätzliches Problem stellte sich bei der Mauerwerksöffnung heraus, dass verschiedene Montagen von Innen Verschraubungen in den Balken vom Innenraum montiert waren. Diese galt es mit viel Zeit und Geduld zurück zu bauen, ohne größere Schäden im Innenbereich dadurch zu verursachen. Wertvolle Dienste leistete hier die Säbelsäge mit einem Eisenblatt. Aber auch Verkabelungen liefen 'unter Putz' von innen entlang des Balkens, auf die beim Rückbau entsprechend geachtet werden musste.

Ursprünglich war geplant, den Balken über eine Länge von 2,80m auszutauschen. Zudem sollte eine zweite Stelle im Rähm über gut 2m ausgetauscht werden - weshalb ein insgesamt 5m langer Eichenbalken als Ersatz beschafft wurde.

Letztlich ergab sich, dass beide Schäden nach Bauwerksöffnung und Analyse wesentlich größer waren als ursprünglich erkennbar. Daher war es gut, einen 5m Balken zu haben, da dieser für die erste Schadstelle passend abgelängt werden konnte. für die zweite Schadstelle musste kurzfristig ein passender Balken neu besorgt werden.

In diesem Fall waren für die Schadensbehebung folgende Maßnahmen erforderlich:

• Entfernung Gefachausmauerungen
  um den Schaden wirklich ‚von innen‘ ausreichend beurteilen zu können.
  
  
• Entfernung der Balkenreste
  inklusive Entkopplung von möglicherweise von innen vernagelten Fußleisten etc.
  
  
• Herstellung der Überblattung am Anschlussbalken
  Sicherstellung einer ausreichend stabilen Überblattung der bestehenden Altbalken (Länge, Substanz, Dicke), de ja noch im Bauwerk verbaut sind
  
  
• Abbinden des neuen Balkens
  Im konkreten Fall wurde der Rähm Balken 5 x heraus genommen - wieder angepasst - und wieder neu eingesetzt bis er letztlich passte. Das Bauwerk war nicht 100% gerade. Der neue Balken war nicht 100% gerade. Die an den Balken anzubindenden Pfosten waren unterbbbschiedlich lang.
  
  
• Holzverbindungen kraftschlüssig herstellen
  Kraftschlüssiges Verbinden des neuen Rähm-Balkens mit dem Eckpfosten und dem vorhandenen Rähm-Balken sowie den vorhandenen Stielen und Streben mit neuen Holznägeln.
  
  
• Gefache neu ausmauern
  mit den historischen Steinen und Kalktrassmörtel. Dabei wurden die Steine in der Tiefe gekürzt, um Platz für Mörtel zwischen den Steinen und der stehengebliebene Lehmwand einfügen zu können (auf Grund der Witterung war eine ggf. nötige Wässerung der Fugen in den 4 Folgewochen in diesem Fall nicht notwendig)